L'Investissememt NEUF en ZRR en 2005

Obligations de L'Investisseur :

• Acquérir un logement neuf, dans une résidence de tourisme située dans une zone de revitalisation rurale

• Louer ce logement nu pour une durée minimale de neuf années, par bail commercial à l'exploitant de la résidence de tourisme.

Avantages Accordés par le Fisc :

• Récupérer la TVA qui a grevé le prix de son acquisition

• Profiter du logement jusqu'à huit semaines par an, sans remise en cause de l'avantage fiscal
  

• Déduire de ses revenus fonciers l'ensemble des charges :

• Réductions d'Impôt (art 199 decies E du CGI)

L'investisseur pourra déduire directement de son impôt 25% du montant
de l'investissement étalé sur 6 ans (le montant de l'investissement donnant droit à la réduction d'impôt est plafonné à 50 000 € pour une personne seule et à 100 000 € pour un couple marié).

Soit un maximum respectif de 2083 euros et 4167 euros de réduction directe pendant 6 ans.

Quand l'ensemble des charges est supérieur aux revenus locatifs, l'investisseur sera en situation de déficit foncier directement imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an.
La fraction du déficit supérieure à cette limite sera imputable sur les revenus fonciers des années suivantes.

Exemple : Un couple marié achète en 2005 un logement neuf dans une Résidence de Tourisme classée
dont le prix est de 120.000 euros TTC (787.148 francs).

Il récupère 19.665 euros de TVA (128.997 francs)

Il bénéficiera d’une réduction d’impôt plafonnée à :
100.000 euros x 25% = 25 000 euros (163.989 francs) qui sera étalée sur 6 ans soit : 4167 euros en 2005

4167 euros en 2006, 2007, 2008, 2009, 2010

Le FISC finance 44.665 euros soit 37,22% de l’investissement (TVA + Réduction d'impôts)

Les locataires financent 55 % de l’investissement sur 15 ans

Ce couple bénéficie en plus de X semaines d’occupation et d’une rentabilité garantie de ……% par bail commercial de 9 ans renouvelable