Stratégie défiscalisation: exemple d'investissement

Exemple de défiscalisation No 2

SIMULATION PERSONNALISEE No 2

Mr et Mme IMPOSABLE sont mariés ont une fille fiscalement à charge, payent 61995 Euros en 2002 et investissent dans un 3 pièces à Royan pour un montant total de 132 300 Euros dont 6300 Euros de frais.

Ils ont un apport initial en capitalisation de 14000 Euros.

Avec un effort d’épargne mensuel de 461 Euros, ils sont propriétaires dans 10 ans.

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Le financement de cette opération:

Les dépenses mensuelles

sont constituées par:

les remboursements de prêt
l’assurance décès-invalidité du prêt

les frais de gestion
le syndic de copropriété
la taxe foncière
l’assurance garanties locatives

Les recettes mensuelles

sont constituées par:

les loyers
les économies d’impôts :

incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux.

soit 1464 Euros/ mois

soit 1003 Euros/ mois

Répartition du financement:

Résumé de l’étude:

Les objectifs atteint au bout de 10 ans:

	économies d'ímpôt		58906 € sur 10 ans
	épargne mensuelle		460 € pendant 10 ans
	Capitalisation		DISPONIBLE en cas de REVENTE évaluation du capital à 137 804 €
	Complément retraite		évaluation d’un CAPITAL NET d’IMPOT au terme : Transmissible à vos héritiers 137 804 € Ou RENTE mensuelle brute (loyer) 566 €
	Sécurité		PROTECTION de votre FAMILLE dès le 1er jour : Bénéfice de l’assurance décès-invalidité 132 300 € Rente mensuelle brute 518 €

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Villessaud Eric
Agence Villessaud
29, Rue Henri Dunant
91600 Savigny s/orge
Tel: 01.69.24.13.18

Site déclaré CNIL 1041553

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