Achat Appartement Robien: Roquemaure

Pour réduire vos impôts et vous constituer un patrimoine à moindre coût, nous vous proposons d'investir au titre de la loi Robien sur Roquemaure avec le programme : La Chartreuse

Localisation

Ville	:	Roquemaure
Departement	:	30
Nom du Programme	:	La Chartreuse

Description Programme

En résumé :
Pérennité de la valeur locative du bien
• Une des rares opérations neuves dans cette localité, promise à un bel avenir !
• Une résidence seule sur ce secteur de marché dans cette localité : une forte demande assurée !
• Une potentialité de remplissage importante :
- A 20 minutes, Avignon est l’un des principaux bassins d’emplois de la région PACA
- A 30 minutes : Nîmes est le Chef Lieu de la région.
- A Roquemaure même, de nouvelles zones d’activités se sont installées, en dehors
des quartiers résidentiels avec des entreprises telles que : la base de maintenance
de RFF pour le ligne TGV Méditerranée, BUCHACA (transport routier), TECNIC Provence (matériel pour travaux publics)...
Une valeur patrimoniale assurée
• Roquemaure offre un cadre de vie exceptionnel : entre vignoble d’origine controlée (Lirac, Tavel et Côte du Rhône) et monuments historiques (Chapelle
«St-Sauveur de Truel» et «Saint-Joseph des Champs», les «Collégiales», le château de Roquemaure... C’est également dans cette ville que reposent les reliques de Saint-Valentin.
• Un secteur côté de par la qualité de son emplacement, Roquemaure est idéale pour les actifs d’Avignon, d’Orange, de Nîmes ou du CEA : gage de valeur patrimoniale !
Un marché immobilier local porteur
Avec un taux annuel d’accroissement démographique positif comme dans tout le Languedoc- Roussillon, Roquemaure accueille chaque année de nouveaux habitants : un facteur de demande en logements.
• Proche des grandes agglomérations, Roquemaure est en prise directe avec nouvelle tendance qui vise à travailler dans une grande agglomération
et à vivre à la campagne, loin de l’effervescence.
La zone d’Agroparc est également « moteur » de l’activité économique. En direction de Cavaillon, sur plus de 200 hectares elle regroupe plus de 80 entreprises de premier plan (Lafarge, Ducros, France Télécom, Sodexho, Schneider...), 6 organismes de recherche, une pépinière de 57 entreprises...

Description Ville

Situation géographique :
- Sortie d’autoroute à 5 minutes vers Lyon ou Montpellier
- A 20 minutes d’Avignon : gare TGV, aéroport et autoroute vers Marseille
- A 20 minutes d’Orange : autoroute vers Lyon ou Montpellier
- A 30 minutes de Nîmes : gare TGV et Aéroport
- 1 heure de Montpellier : gare TGV et Aéroport
Roquemaure
Roquemaure, village gardois de 4 934 habitants, berceau historique des Côtes
du Rhône est un véritable trait d’union entre Provence et Languedoc.
La zone industrielle « Montagne de l’Aspre » localisée à l’exterieur des zones résidentielles bénéficie d’une situation privilégiée à la sortie de Roquemaure sur l’autoroute A9. Elle est désservie par la RN 580 qui relie Nîmes à Bagnols
et Pont Saint Esprit.
A 10mn de TAVEL, LIRAC et Châteauneuf du Pape
La commune se situe au coeur de 3 des 13 grandes appellations des Côtes du Rhône : Tavel, Lirac et Châteauneuf du Pape.

Roquemaure : en périphérie d’Avignon
Avignon est une des villes du sud de la France qui subit la plus importante pénurie de logements locatifs.
- Centre-ville important qui laisse peu de place à la production de logements
neufs.
- Commune à l’étroit entre Rhône, zones inondables et zones commerciales.
- Proximité immédiate de communes qui ne disposent que de très peu de foncier.
Une forte demande en perspective pour la résidence.
Avignon d’un point de vue économique :
L’agglomération avignonnaise compte à ce jour près de 270 000 habitants.
Dans un rayon de 30kms se trouvent Orange / Carpentras 2 agglomérations
de + de 50 000 habitants.
La zone d’Avignon / Le Pontet est une des zones commerciales les plus vastes et les plus importantes d’Europe. Elle compte plus de 150 grandes surfaces.

Une crise du logement due à 4 raisons principales :
- Arrivée croissante d’actifs dans la région (dynamisme économique et attrait de la qualité de vie). Roquemaure est à la croisée du Languedoc Roussillon qui attend plus de 300 000 nouveaux arrivants d’ici 2015 et de la région PACA qui en attend elle plus de 250 000.
- Forte augmentation du nombre de retraités qui souhaitent s’installer dans le département
- Côte importante du département et plus particulièrement de la région avignonnaise auprès des nord européens. Des étrangers qui ont un fort pouvoir d’achat par rapport au niveau local.
- Difficulté d’ouvrir les Plans d’Occupation des Sols et les Plans Local d’Urbanisme
dans un très grand nombre de communes autour d’Avignon.
Le potentiel local est donc très important.

Documents

Caractéristiques

Type de logement	:	Appartement
Nombre de pièces	:	3
Prix de vente k€	:	157 à 159
Loyer minimum garanti (€/mois)	:	570 à 600
Surface (m2)	:	62 à 64
2 parking inclus, appartement en duplex
Date de Livraison	:	2008-09-30
Rentabilité (évaluée avant avantage fiscal)	:	4.36 %

loi robien

Appartement Robien: Roquemaure

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