Achat Appartement Robien: VILLEURBANNE

Pour réduire vos impôts et vous constituer un patrimoine à moindre coût, nous vous proposons d'investir au titre de la loi Robien sur VILLEURBANNE avec le programme : ETUDIANTEL

Localisation

Ville	:	VILLEURBANNE
Departement	:	69
Nom du Programme	:	ETUDIANTEL

Description Programme

• Un environnement résidentiel, calme et aéré grâce à la présence de nombreuses villas avec jardin et de plusieurs squares publics

• Les commerces et les principales commodités de tous les jours à deux pas de la résidence

• La proximité très valorisante du parc de la Tête d’Or, espace vert magnifique et très réputé de plus de 117 hectares, facile d’accès à pied ou en vélo (station Vélo’v à proximité).

Etudiantel Lyon la Doua bénéficie de plusieurs avantages essentiels qui contribuent à accroître sa valeur Patrimoniale :

• Une situation d’angle qui en fait un immeuble bien repérable et valorise la perspective de ses façades

• Une architecture de qualité qui allie élégance classique et modernité afin d’assurer la pérennité de votre investissement

• L’expérience et l’excellente réputation acquise par la marque Etudiantel
en région Rhône-Alpes depuis plus de 15 ans

• La pertinence des surfaces proposées, en parfaite adéquation avec les attentes des étudiants et les besoins du marché

• La taille raisonnable de l’immeuble (93 studios et 10 appartements de2 pièces) qui permet de garder l’esprit d’une résidence à taille humaine plus facile à entretenir et à gérer
4. Un patrimoine immobilier financé en partie par vos revenus locatifs
Investir à Etudiantel Lyon la Doua, c’est pour un engagement financier modéré :

• Bénéficier de la qualité du placement pierre, l’un des mieux protégés contre l’inflation, et les fluctuations économiques et donc l’un des plus sûrs dans la durée

• Profiter des rentabilités élevées offertes par les petites surfaces

• Etre sécurisé par une garantie locative à 100 % grâce à un contrat de garantie locative conclu avec le gestionnaire de la résidence, (LAMY)
couvrant les risques de loyers impayés, les détériorations et l’absence de locataire (voir conditions LG).
Dans le contexte d’une ville comme Lyon, particulièrement porteuse pour l’investissement immobilier, grâce à la qualité de son environnement et de son emplacement à proximité directe de l ‘Université Lyon 1 et du tramway,
Etudiantel Lyon la Doua représente, aujourd’hui, une opportunité d’investissement
pour ceux qui souhaitent se constituer un revenu complémentaire pour leur activité ou leur retraite.
La signature Kaufamn & Broad, l’expérience et le capital confiance acquis par sa marque Etudiantel sont des atouts supplémentaires pour la valorisation
patrimoniale de votre bien.
LES PRIX INDIQUES SONT FRAIS DE NOTAIRE ET D HYPOTHÈQUES COMPRIS

Description Ville

1. A Villeurbanne, prolongement naturel du centre ville de Lyon
Au sein de ce pôle urbain, les neuf arrondissements de Lyon et la commune de Villeurbanne forment le centre ville (environ 500 000 habitants).
L’extension de l‘agglomération vers l’Est (la topographie bloque toute extension à l’Ouest) et le développement de grands projets en limite de Villeurbanne (pôle commercial et de loisirs de la Soie) confère à cette commune, à la fois résidentielle, commerçante et vivante, un rôle renforcé. Villeurbanne peut être considéré comme le «10e arrondissement de Lyon».
Parmi ses atouts, elle jouxte directement, à la fois :
• le 6e arrondissement de Lyon, l’un des plus cotés avec la Cité Internationale et le parc de la Tête d’Or (117 hectares),• le 3e arrondissement et la Part-Dieu, deuxième parc d’affaires français à 1h55 de Paris grâce à sa gare TGV.Avec un accroissement de population de plus de 8 % en dix ans,
Villeurbanne est l’une des communes les plus dynamiques du Grand Lyon. Globalement, c’est un quartier à fort potentiel qui a connu, depuis dix ans, une évolution importante et qualitative.
2. Sur un site porteur et bien desservi Le quartier où est situé Etudiantel est dans la partie Nord Ouest de
Villeurbanne la plus proche du 6e arrondissement et de la Part-Dieu. Ce quartier, agréable et commerçant, est bien desservi grâce à la présence du tramway (à 5 minutes à pied) et des bus (27 Cordeliers, 37 Gare Part-Dieu, 38 Tonkin), arrêt à moins de 3 minutes de la résidence.
ETUDIANTEL

Documents

Caractéristiques

Type de logement	:	Appartement
Nombre de pièces	:	1
Prix de vente k€	:	99
Loyer minimum garanti (€/mois)	:	390
Surface (m2)	:	18

Date de Livraison	:	2009-06-30
Rentabilité (évaluée avant avantage fiscal)	:	4.73 %

loi robien

Appartement Robien: VILLEURBANNE

Appartement Robien: VILLEURBANNE

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